Йелда Рашид — solicitor под регулацията на SRA
Адвокат за продажба на имот — без чакане на вести
Продажба на имот — freehold или leasehold — в Англия или Уелс. Пакетът документи тръгва в началото, а не накрая, на запитванията на купувача се отговаря, вместо да се трупат, и получавате редовни писмени отчети, обикновено всяка седмица, до приключването.
Как протича
Държим ви в течение писмено на всяка стъпка.
Възлагане и документи
Преписката се открива, извършват се проверките на самоличност, набавят се документите за собственост и получавате формулярите за попълване.
Седмица 1
Пакет документи и запитвания
Пакетът отива при адвоката на купувача; запитванията пристигат и получават отговор. При leasehold пакетът от управителя се проследява успоредно.
Седмици 2–6
Обмен на договори (exchange)
Датата за приключване се съгласува с веригата и договорите се обменят. От този момент датата е обвързваща.
Седмици 6–10
Приключване
Ключовете се предават, ипотеката се погасява, агенцията се изплаща, а остатъкът се превежда на вас в същия ден.
В деня на сделката
Какво е включено
- Набавяне и проверка на документите за собственост от HM Land Registry и изготвяне на пакета документи и формулярите по протокола
- Отговаряне, договаряне и отчитане на запитванията на купувача
- Набавяне на извлечението за погасяване и изплащане на кредитора ви
- Комуникация с агенцията и веригата до обмена на договорите
- Изпращане на сметката за приключване и на остатъка в същия ден
Продажба на наследен имот
Ако сте изпълнител на завещание (executor) или администратор на наследството и продавате дома на починал човек, продажбата протича почти като всяка друга, с няколко допълнителни стъпки. Продажбите от наследство и имотите, които не са вписани в регистъра, може да отнемат няколко седмици повече.
- Преди обмена на договорите е нужно удостоверение за управление на наследството (grant of probate или letters of administration). Можете да ни възложите сделката и да обявите имота за продажба, преди то да бъде издадено.
- Всички изпълнители подписват документите по продажбата. Могат да бъдат на различни места, а самоличността на всеки се проверява онлайн.
- Поддържайте празния имот застрахован и уведомете застрахователя, че в него не живее никой.
- Ако имотът никога не е бил вписан в HM Land Registry, може да се наложи първоначално вписване, което отнема допълнително време.
- Таксите ни и другите разходи обикновено се плащат от сумата от продажбата при приключването и се виждат в сметката за приключване. Офертата ви обяснява как се плащат таксите.
Въпроси
Мога ли да възложа, преди да имам купувач?
Да — и обикновено това е най-полезното, което можете да направите. Документите за собственост може да се набавят, формулярите да се попълнят, а при leasehold пакетът от управителя да се поръча, докато имотът още се рекламира. Това редовно спестява три до четири седмици, след като бъде приета оферта.
Защо пакетът от управителя се бави толкова?
Защото не идва от нас. Изготвя се от собственика или управителя, по тяхна скорост и срещу тяхна такса, и няма законов срок, който да ги задължи. Точно затова се поръчва в началото на продажбата, а не когато купувачът го поиска.
Живея извън Обединеното кралство. Това променя ли нещо?
Самата продажба протича по същия начин, но две неща се променят. Проверката на самоличността се извършва по стандарта за документи, издадени извън Обединеното кралство, а разпореждане от лице, което не е местно за данъчни цели, се декларира пред HMRC в 60-дневен срок от приключването, отделно от всяка годишна декларация. И двете са описани в офертата ви, за да не изненадат никого.
Започнете, когато ви е удобно.
Отговорете на няколко въпроса. Ще ви изпратим оферта по имейл, обикновено до един работен ден.
Този сайт и изпращането на запитване не създават договор за правна помощ. Адв. Рашид поема делото ви едва след като client care letter (писмото за възлагане) бъде подписано и върнато.