Йелда Рашид — solicitor под регулацията на SRA
Адвокат за покупка на имот — от начало до край
Покупка на жилище в Англия или Уелс, със или без ипотека. Делото ви се открива в деня на възлагането, проверките се поръчват веднага щом приключат проверките на самоличността и на произхода на средствата, а адв. Рашид го води до вписването в HM Land Registry — с редовни писмени отчети, обикновено всяка седмица.
Как протича
Държим ви в течение писмено на всяка стъпка.
Възлагане и проверки
Преписката се открива, извършват се проверките на самоличност и произход на средствата и се поръчват официалните проверки.
Седмица 1
Собственост, проверки и запитвания
Пакетът документи се преглежда, проверките се връщат, а запитванията се отправят към адвоката на продавача — и се проследяват.
Седмици 2–6
Обмен на договори (exchange)
Ипотечното предложение се проверява, датата за приключване се съгласува с веригата, депозитът се превежда и договорите се обменят. От този момент датата е обвързваща.
Седмици 6–10
Приключване и вписване
Средствата се превеждат, ключовете се предават, декларацията за гербов налог се подава и собствеността ви се вписва в HM Land Registry.
В деня на сделката; вписването следва
Какво е включено
- Проверка на собствеността и писмен доклад за имота
- Поръчване на проверките и доклад по резултатите
- Отправяне, проследяване и отчитане на преддоговорните запитвания
- Обмен на договорите, приключване на сделката и вписване на собствеността ви в HM Land Registry
- Редовни писмени отчети — обикновено всяка седмица
Гербовият налог (Stamp Duty Land Tax) зависи от вашите обстоятелства, а не само от цената. Изчислява се за вас в писмената оферта и се потвърждава официално преди приключване на сделката. За имоти в Уелс се прилага Land Transaction Tax.
Декларацията за гербов налог трябва да бъде подадена и данъкът платен в срок от 14 дни от приключването.
Проверете сами с калкулатора за гербов налог на HMRC (отваря се в нов раздел)
Купувате от чужбина?
Можете да купите жилище в Англия или Уелс, докато живеете в чужбина. По-голямата част от работата се върши дистанционно, а офертата ви потвърждава всичко, което зависи от конкретните ви обстоятелства.
- Самоличността ви се проверява онлайн — с паспорт или лична карта, издадени извън Обединеното кралство.
- Срещите могат да бъдат по видео, на български или на английски.
- Документите може да подпишете там, където се намирате, пред независим свидетел. Ако предпочитате да подпишете чрез пълномощник, ще ви кажем какви формалности се изискват.
- Средствата за покупката се превеждат в британски лири от сметка на ваше име (или на името на дружеството, ако купува дружество), достатъчно време преди приключването.
- Очаквайте да ви поискаме документи за произхода на средствата и на имуществото ви — например банкови извлечения и доказателства за спестявания, продажба или дарение.
- Лицата, които не са местни за Обединеното кралство, обикновено плащат 2% добавка към гербовия налог, а дружествата и купувачите на допълнителен имот може да плащат по-високи ставки. Тук не изчисляваме данъка: HMRC обяснява кой колко дължи, а офертата ви потвърждава вашето положение.
Какво е leasehold
Повечето апартаменти са leasehold. Притежавате апартамента за определен брой години, посочен в договора (lease), а сградата и земята са на собственика на сградата (freeholder). Обикновено плащате такса за поддръжка (service charge) на сградата, а често и ground rent (годишна рента към собственика на сградата). Преди да се ангажирате, проверяваме договора, оставащите години и таксите и ви изпращаме писмен доклад.
Въпроси
Кога трябва да е готов депозитът ми?
При обмена на договорите, не при приключването. Депозитът се превежда на адвоката на продавача в деня на обмена, затова трябва да е по вашата сметка и документиран доста преди това — именно затова произходът на средствата се изяснява през първата седмица, а не през осмата.
Купуваме заедно. Има ли значение как ще се впише собствеността?
Има голямо значение. Решава се при приключването, а по-късно joint tenancy може да се превърне в tenancy in common (severance). При joint tenants (съвместна собственост) при смърт на единия собственик имотът остава изцяло за преживелия, без да се наследява; при tenants in common (собственост в определени дялове) всеки има свой дял, който се наследява по завещание или по закон. Кое ви подхожда зависи от произхода на парите и от това какво искате да се случи. Обсъжда се в доклада за собствеността.
Защо са нужни официалните проверки, щом имам оглед от инженер?
Отговарят на различни въпроси. Огледът ви казва какво е състоянието на сградата. Проверките ви казват всичко за средата, в която тя стои — устройствена история, статут на улицата, канализация, замърсени терени и всичко, което общината е отбелязала за този адрес. Кредиторът обикновено ги изисква; вие бихте ги искали и без него.
Длъжен ли съм да ползвам адвоката, препоръчан от строителя?
Не. Свободни сте да изберете свой адвокат. Някои строители предлагат облекчение, ако ползвате кантората, която препоръчват; дали да го приемете, решавате вие, а ние с удоволствие ще го обсъдим, когато поискате оферта.
Можете ли да спазите 28-дневен срок за обмен на договорите?
Понякога, но никога не е сигурно. Зависи от това колко бързо се върнат проверките, колко бързо кредиторът издаде ипотечното предложение и колко бързо адвокатът на строителя отговаря на запитванията ни. Кажете ни срока възможно най-рано — най-добре още когато поискате оферта — и ще ви кажем честно дали е реалистичен.
Започнете, когато ви е удобно.
Отговорете на няколко въпроса. Ще ви изпратим оферта по имейл, обикновено до един работен ден.
Този сайт и изпращането на запитване не създават договор за правна помощ. Адв. Рашид поема делото ви едва след като client care letter (писмото за възлагане) бъде подписано и върнато.