Йелда Рашид — solicitor под регулацията на SRA
Рефинансиране на ипотека — правната част на новата ви сделка, уредена вместо вас
Нов кредитор, нов продукт при същия кредитор или теглене на допълнителни средства върху имот, който вече притежавате. Изискванията на кредитора се уреждат заедно с вашите, а старата ипотека се погасява в деня, в който новата се усвоява.
Как протича
Държим ви в течение писмено на всяка стъпка.
Възлагане и проверки
Преписката се открива, извършват се проверките на самоличност, набавят се документите за собственост и се получават указанията на кредитора.
Седмица 1
Собственост и условия на кредитора
Изготвя се доклад за собствеността до кредитора и се изпълняват условията по предложението.
Седмици 1–3
Приключване
Средствата се усвояват, старата ипотека се погасява и остатъкът, ако има такъв, се превежда на вас.
Седмици 3–6
Вписване
Новата ипотека се вписва в HM Land Registry, а старата се заличава.
След приключването
Какво е включено
- Набавяне и проверка на документите за собственост от HM Land Registry
- Представителство на новия кредитор и изпълнение на условията му
- Набавяне на извлечението за погасяване и изплащане на стария кредитор
- Уреждане на усвояването и изготвяне на сметката за приключване
- Вписване на новата ипотека в HM Land Registry и заличаване на старата ипотека от партидата
Безплатната правна услуга на кредитора или ние?
- При „free legals“ кредиторът избира кой ще свърши правната работа. С нас вие избирате кой ви представлява и с кого говорите.
- Безплатната услуга често е напълно достатъчна при просто прехвърляне, при което нищо друго не се променя.
- Адвокат по ваш избор помага, когато има и нещо друго: прехвърляне на дял, допълнително финансиране, въпрос с leasehold или кратък срок.
Какво ще ви е нужно
Обикновено 4–6 седмици от ипотечното предложение.
- Ипотечното предложение или датата, на която го очаквате
- Името на сегашния ви кредитор и номера на ипотечната ви сметка
- Документ за самоличност със снимка за всеки, вписан като собственик
- При leasehold апартамент: данните на собственика на сградата (freeholder) или на управителя
Въпроси
Нужен ли ми е адвокат при нов продукт при същия кредитор?
Обикновено не. Ако само преминавате към нова лихва при същия кредитор и нищо друго не се променя, по правило няма правна работа. Ако се променя нещо друго — сумата, имената по собствеността или имотът — има. Кажете ни кой е случаят и ще получите ясен отговор, преди да платите каквото и да било.
Може ли едновременно да добавя или премахна човек?
Да, но това са две неща, а не едно: рефинансиране и прехвърляне на дял, извършени заедно. По-ефективно е от правенето им поотделно и офертата ви ще покаже и двете.
Колко време отнема?
Четири до шест седмици след издаване на ипотечното предложение. Времето отива в условията на самия кредитор и — когато има такива — в жилищната асоциация или Homes England. Никой от тях не работи по-бързо, ако го търсите всеки ден, но ги проследяваме всяка седмица.
Започнете, когато ви е удобно.
Отговорете на няколко въпроса. Ще ви изпратим оферта по имейл, обикновено до един работен ден.
Този сайт и изпращането на запитване не създават договор за правна помощ. Адв. Рашид поема делото ви едва след като client care letter (писмото за възлагане) бъде подписано и върнато.