Йелда Рашид — solicitor под регулацията на SRA
Удължаване на leasehold за вашия апартамент
По Закона от 1993 г. (Leasehold Reform, Housing and Urban Development Act) притежателят на leasehold, който отговаря на условията, може да задължи собственика да сключи нов договор: още 90 години към оставащия срок при символичен ground rent. Възможно е и споразумение със собственика; водим и двата пътя и ви съветваме кой е по-добър.
Как протича
Държим ви в течение писмено на всяка стъпка.
Условия и оценка
Договорът и документите за собственост се проверяват, получавате съвет за реда, а на оценител се възлага да определи премията.
Седмици 1–4
Уведомление по чл. 42
Формалното уведомление се изготвя и връчва на собственика, с предложената премия. Тази дата фиксира оценката ви.
Седмици 4–6
Насрещно уведомление и договаряне
Собственикът отговаря и премията се договаря между двамата оценители. Повечето случаи приключват тук, без трибунал.
Месеци 2–5
Нов договор и вписване
Новият договор се съгласува, сключва и вписва в HM Land Registry.
Месеци 5–9
Какво е включено
- Проверка дали отговаряте на условията и съвет за формалния и договорния ред
- Възлагане и преглед на оценката
- Изготвяне и връчване на уведомлението по чл. 42 до собственика
- Работа по насрещното уведомление и договаряне на премията
- Изготвяне, сключване и вписване на новия договор в HM Land Registry
Въпроси
Какво става с удълженията от 990 години, за които се говори?
Законът от 2024 г. (Leasehold and Freehold Reform Act) ще даде на притежателите на leasehold право на удължаване с 990 години без ground rent, но тази част от закона още не е влязла в сила; правителството заявява, че възнамерява да я въведе възможно най-скоро. Дотогава законовото удължаване е 90 години върху оставащия срок, при символичен ground rent. Някои договори вече се сключват за 990 години по споразумение. Ще ви кажем кои правила важат за вашия договор, когато поискате оферта.
Договорът ми е с 82 години. Да изчакам ли?
Не. При 80 или по-малко години оставащ срок започва да се дължи marriage value и премията рязко нараства, а срокът продължава да тече, докато мислите. Договор с 82 години е единственият случай на тази страница, в който отговорът наистина зависи от времето.
Трябва ли да съм притежавал апартамента две години?
Вече не. Това изискване отпадна на 31 януари 2025 г. Може да връчите уведомление по чл. 42 от деня, в който станете вписан собственик.
Договорът ми е с под 80 години — какво означава това?
При 80 или по-малко години премията за законовото удължаване включва „marriage value“ — дял от увеличението на стойността на апартамента, което създава новият, по-дълъг договор. Това обикновено прави удължаването осезаемо по-скъпо, а срокът продължава да тече, докато чакате, затова си струва да действате по-рано. Самата премия зависи от оценката на апартамента ви. Законът от 2024 г. (Leasehold and Freehold Reform Act) ще премахне marriage value, когато тази му част влезе в сила; засега тя не е в сила.
Обяснение на правителството за реформите в leasehold (на английски)
Започнете, когато ви е удобно.
Отговорете на няколко въпроса. Ще ви изпратим оферта по имейл, обикновено до един работен ден.
Този сайт и изпращането на запитване не създават договор за правна помощ. Адв. Рашид поема делото ви едва след като client care letter (писмото за възлагане) бъде подписано и върнато.