Йелда Рашид — solicitor под регулацията на SRA
Прехвърляне на дял: смяна на имената по собствеността на дома ви
Добавяне на име към собствеността или премахване на име от нея — след брак, раздяла или дарение в семейството. Прехвърлителният акт, съгласието на кредитора, когато има ипотека, и вписването в HM Land Registry.
Как протича
Държим ви в течение писмено на всяка стъпка.
Възлагане и проверки
Преписката се открива, извършват се проверки на самоличността на всички, които се добавят или отпадат, и се набавят документите за собственост.
Седмица 1
Съгласие на кредитора
Съгласието за прехвърлянето се заявява и проследява. Когато се сменя и ипотеката, новото предложение се урежда успоредно.
Седмици 2–5
Прехвърлителен акт
Актът се изготвя, съгласува, подписва и заверява от свидетел, а декларацията за гербов налог се подготвя, ако се изисква.
Седмици 4–6
Вписване
Прехвърлянето се вписва в HM Land Registry и актуализираната партида се изпраща на вас.
След приключването
Какво е включено
- Набавяне и проверка на документите за собственост от HM Land Registry
- Изготвяне на прехвърлителния акт
- Набавяне на съгласието на кредитора за прехвърлянето
- Съвет как да бъде вписана собствеността след прехвърлянето
- Изготвяне и подаване на декларация за гербов налог, когато се изисква, и вписване на прехвърлянето в HM Land Registry
Гербовият налог (Stamp Duty Land Tax) зависи от вашите обстоятелства, а не само от цената. Изчислява се за вас в писмената оферта и се потвърждава официално преди приключване на сделката. За имоти в Уелс се прилага Land Transaction Tax.
Декларацията за гербов налог трябва да бъде подадена и данъкът платен в срок от 14 дни от приключването.
Разделяте се? Премахване на бившия партньор от собствеността
Премахването на бивш партньор от собствеността на жилището или поемането на ипотеката само на ваше име е една от най-честите причини за прехвърляне на дял.
- При раздяла представляваме само вас. Другият човек трябва да получи собствен независим правен съвет.
- Ако има ипотека, кредиторът трябва да се съгласи. Обикновено той проверява дали можете сами да обслужвате ипотеката, преди да освободи другия кредитополучател.
- Прехвърлянето между съпрузи или регистрирани партньори по споразумение или съдебно решение при развод, прекратяване на партньорството или раздяла обикновено е освободено от гербов налог. Между партньори, които не са женени, поемането на дял от ипотеката може да се счита за плащане за дела. Потвърждаваме вашето положение в офертата.
- Ако другият човек откаже да подпише, прехвърлянето не може да стане по споразумение и може да се наложи молба до съда. Можем да ви посъветваме какви са възможностите.
Въпроси
Не можем ли да го направим сами с формуляр?
Формулярът е лесната част. Той обаче не набавя съгласието на кредитора, не изяснява положението с гербовия налог и не гарантира, че начинът, по който собствеността ще се държи след това, отговаря на намеренията ви. Точно тези неща създават проблеми години по-късно, когато имотът се продава или някой почине.
Колко време отнема?
Четири до шест седмици, когато има ипотека, и именно съгласието на кредитора определя срока. Без ипотека обикновено е по-бързо.
И двамата ли трябва да имаме отделен адвокат?
Не при стандартно семейно прехвърляне, при което интересите ви съвпадат. Когато не съвпадат — при раздяла или когато единият се отказва от нещо със значителна стойност — независимият съвет защитава и двама ви и ще ви бъде казано директно, ако това е вашият случай.
Започнете, когато ви е удобно.
Отговорете на няколко въпроса. Ще ви изпратим оферта по имейл, обикновено до един работен ден.
Този сайт и изпращането на запитване не създават договор за правна помощ. Адв. Рашид поема делото ви едва след като client care letter (писмото за възлагане) бъде подписано и върнато.