Йелда Рашид — solicitor под регулацията на SRA
Покупка и продажба — като една свързана сделка
Свързани продажба и покупка във верига, водени заедно от начало до край. И двете преписки се водят на едно място, затова двете дати за приключване се държат заедно, вместо да се договарят между две кантори, всяка от които вижда само половината от сделката ви.
Как протича
Държим ви в течение писмено на всяка стъпка.
И двете преписки се откриват заедно
Проверките на самоличност и произход на средствата се правят веднъж. Проверките по покупката се поръчват, а пакетът документи по продажбата се подготвя в същата седмица.
Седмица 1
Запитвания в двете посоки
По покупката се отправят запитвания, по продажбата се отговаря на запитванията, а позицията на веригата ви се отчита редовно, обикновено всяка седмица.
Седмици 2–8
Едновременен обмен на договори
Съгласува се една дата за приключване по цялата верига и двата договора се обменят заедно.
Седмици 8–12
Приключване и вписване
Продажбата приключва, средствата финансират покупката, ключовете се разменят, а декларацията за гербов налог и вписването следват по покупката.
В деня на сделката; вписването следва
Какво е включено
- Всичко, включено при продажба, и всичко, включено при покупка
- Синхронизиране на обмена на договорите по двете сделки и съгласуване на датата за приключване по цялата верига
- Погасяване на съществуващата ви ипотека по продажбата
- Насочване на чистата сума от продажбата към покупката в същия ден
- Един общ писмен отчет и за двете страни, обикновено всяка седмица
Гербовият налог (Stamp Duty Land Tax) зависи от вашите обстоятелства, а не само от цената. Изчислява се за вас в писмената оферта и се потвърждава официално преди приключване на сделката. За имоти в Уелс се прилага Land Transaction Tax.
Декларацията за гербов налог трябва да бъде подадена и данъкът платен в срок от 14 дни от приключването.
Проверете сами с калкулатора за гербов налог на HMRC (отваря се в нов раздел)
Въпроси
Могат ли двете сделки да приключат в различни дни?
Могат, но това означава или мостово финансиране, или къде да живеете междувременно, и рядко някой го иска. Обичайното решение е едновременен обмен и едновременно приключване — затова цялата верига трябва да приеме една дата.
Какво става, ако някой във веригата се откаже?
Преди обмена на договорите никой не е обвързан и веригата или се възстановява, или се разпада. След обмена датите са договорни и страна, която не приключи, е в неизпълнение. Точно тази разлика е причината при обмена всичко да се проверява по два пъти.
По-евтино ли е, отколкото с две кантори?
Писмената оферта остойностява продажбата и покупката заедно, така че виждате целия разход на едно място. По-голямата икономия обаче обикновено е във времето: двете страни не се чакат взаимно през две отделни кореспонденции.
Започнете, когато ви е удобно.
Отговорете на няколко въпроса. Ще ви изпратим оферта по имейл, обикновено до един работен ден.
Този сайт и изпращането на запитване не създават договор за правна помощ. Адв. Рашид поема делото ви едва след като client care letter (писмото за възлагане) бъде подписано и върнато.