Йелда Рашид — solicitor под регулацията на SRA
Имотни спорове — преценени, преди да бъдат водени
Граници, такси за поддръжка, неизвършени ремонти (disrepair), въвод във владение, съсобственост. Първата стъпка е преглед на шансовете срещу такса, договорена предварително, включително честен отговор дали резултатът, който искате, си струва това, което ще струва постигането му. Много случаи не отиват по-далеч от едно писмо.
Как протича
Държим ви в течение писмено на всяка стъпка.
Преценка на шансовете
Документите ви се прочитат, положението се преценява и получавате писмено становище с препоръка за следваща стъпка.
1–2 седмици
Писмо преди иск
Случаят и доказателствата се излагат официално пред другата страна, както изискват досъдебните протоколи (pre-action protocols), със срок за отговор.
Седмици 2–6
Договаряне или медиация
Отговорите се обработват и се търси споразумение. Съдът очаква страните да са опитали да решат спора, преди да заведат дело.
1–3 месеца
Съдебно производство
Когато спорът не може да се реши, се завежда дело и то се води до решение или споразумение. Остойностява се етап по етап.
По оферта
Какво е включено
- Писмена преценка на шансовете на вашата позиция
- Реалистичен поглед върху цената и вероятния изход по всеки възможен път
- Съвет за давността и за всеки срок, който вече тече
- Съвет дали споразумение или медиация не е по-доброто решение
- Препоръка за следваща стъпка, с посочена такса, преди да се съгласите с нея
Въвод във владение и неплатен наем — за наемодатели
Представляваме наемодатели, които искат да си върнат владението на имота, включително когато наемателят е натрупал неплатен наем.
- Правилното уведомление и правилният ред зависят от вида на наемния договор и от закона, действащ към момента на връчването.
- Законът за правата на наемателите от 2025 г. (Renters’ Rights Act) промени правилата за частните наемодатели в Англия. Според указанията на правителството прекратяването без основание по section 21 отпадна на 1 май 2026 г., затова наемодателят вече се нуждае от основание за въвод — например неплатен наем. Уелс има своя собствена система.
- Уведомление, връчено на грешно основание, може да означава започване отначало, затова си струва да бъде проверено, преди да го връчите.
Спешно е? Обадете ни се на 07466 996852
Въпроси
Ще се наложи ли да ходя в съда?
Най-вероятно не. Огромната част от имотните спорове се решават преди заседание, а досъдебните протоколи (pre-action protocols) са създадени точно за това. Съдът е пътят, който държите отворен, за да преговаряте от реална позиция, а не пътят, за който планирате.
Какво става, ако загубя?
Общото правило в гражданските дела в Англия и Уелс е, че загубилата страна плаща разноските на спечелилата, освен своите собствени. Този риск е част от преценката на шансовете от самото начало, защото обикновено е най-голямото число в решението и трябва да е на масата, преди да се заведе каквото и да било.
Има ли срок за завеждане на иск?
Почти винаги, и той зависи от вида на иска. Някои срокове са кратки, а някои са процесуални, а не давностни — иск за наемен депозит, уведомление за въвод във владение или уведомление по чл. 42 текат по свой собствен часовник. Ако нещо по вашия случай е обвързано с дата, кажете го и то ще бъде проверено първо.
Започнете, когато ви е удобно.
Отговорете на няколко въпроса. Ще ви изпратим оферта по имейл, обикновено до един работен ден.
Този сайт и изпращането на запитване не създават договор за правна помощ. Адв. Рашид поема делото ви едва след като client care letter (писмото за възлагане) бъде подписано и върнато.