Въпроси
Често задавани въпроси
Колко отнема покупката, покупка от чужбина, наследен имот, премахване на име от собствеността и какво покрива таксата.
Колко бързо ще получа офертата си?
Обикновено до един работен ден от запитването, а често и в същия ден. Идва по имейл като детайлна писмена оферта — адвокатска такса, ДДС и всички предвидими разходи към трети страни — за описаната в нея работа. В офертата са посочени и обстоятелствата, които могат да променят таксата.
Колко време отнема една покупка?
Осем до дванадесет седмици е обичайният срок за стандартна покупка на freehold имот. При leasehold обикновено се добавят две до четири седмици, защото пакетът от управителя идва от трета страна.
Кой всъщност ще води моята преписка?
Адв. Йелда Рашид, solicitor на Англия и Уелс, отговаря за преписката ви от офертата до приключването.
Имам спор със съсед или наемател. Откъде да започна?
С първоначален преглед на случая, срещу такса, договорена предварително. Получавате писмено становище за шансовете, вероятната цена на всеки възможен път и честен отговор дали делото си струва.
Може ли да общуваме на български?
Да. Адв. Рашид е с български майчин език и е адвокат в България, така че документи, семейни договорености и доказателства за произход на средства на български се четат и обсъждат директно, без преводач по средата. Самата сделка се урежда по правото на Англия и Уелс и официалните документи са на английски — но обяснението им не е нужно да бъде.
В Англия няма нотариален акт — така ли е наистина?
Така е и това изненадва почти всеки, който идва от континенталната правна система. Тук няма нотариус и няма нотариален акт. Продажбата се извършва с договор между двамата адвокати, следван от прехвърлителен акт (transfer deed), а собствеността преминава с вписването му в HM Land Registry.
Живея извън Обединеното кралство. Мога ли да купя имот в Англия или Уелс?
Да. Самоличността ви се проверява онлайн, срещите могат да бъдат по видео, а документите може да подпишете там, където се намирате, пред свидетел. Средствата трябва да се преведат в британски лири от сметка на ваше име, достатъчно време преди приключването, а лицата, които не са местни за Обединеното кралство, обикновено плащат добавка към гербовия налог. Офертата ви потвърждава какво се отнася за вас.
Имотът е на починал близък — мога ли да го продам?
Обикновено да, ако сте изпълнител на завещанието (executor) или администратор на наследството. Договорите не могат да се обменят, преди да бъде издадено удостоверението за управление на наследството (grant of probate или letters of administration), но можете да ни възложите сделката и да обявите имота за продажба, докато го чакате. Ако има и други изпълнители, те също подписват.
Разделяме се. Как да премахна бившия си партньор от собствеността?
С прехвърляне на дял (transfer of equity). Ако има ипотека, кредиторът трябва да се съгласи да я поемете сами и обикновено проверява дали можете да я обслужвате. Представляваме само вас; бившият ви партньор трябва да получи собствен съвет.
Започнете, когато ви е удобно.
Отговорете на няколко въпроса. Ще ви изпратим оферта по имейл, обикновено до един работен ден.
Този сайт и изпращането на запитване не създават договор за правна помощ. Адв. Рашид поема делото ви едва след като client care letter (писмото за възлагане) бъде подписано и върнато.